Analisis de la

COMPILACIÓN DE LA DOCTRINA OFICIAL SOBRE LA LEY 2277 DE 2022 Y LEY 788 DEL 2022

(3ª versión)

En su defecto en esta compilacion y tambien en este apartado puede descargarla aqui.

Por otro lado la idea es entender como  un escenario de propiedad horizontal es afectado por estas bases normativas, recuerde que la ley 788 en su articulo 13, nos menciona que no hay costos y deducciones asociados en ingresos constitutivos de renta o ganancia ocasional, ahora bien como se tipificaria esto en una propiedad horizontal.

El contexto es claro en una propiedad horizontal mixta, por ejemplo las que poseen locales comerciales y/o arriendos especiales como espacio geoelectromagneticos de repetidoras de señal de dispositivos moviles o celulares. Vamos a hacer el ejercicio de como se podria aplicar en la vida real con un ejemplo hipotetico de un condominio.

Tenemos 

Ingresos totales: $100.000.000

De los cuales $80.000.000 son  percibidos por la cuotas de administracion de la unidades en la propiedad horizontal. Que pórcentualmente seria un $80%

Por otro lado tenemos $20.000.000 que son los pagos de los locales comerciales que integran la propiedad horizontal. Lo cual equivaldria a un 20%

A  su vez la propieda reporta gastos de vigilancia, mantenimiento y administracion  por $75.000.000 dando a lugar al 100% de los gastos. Prorateando proporcionalmente de acuerdo a los ingresos la parte no deducible en el rubro de los gastos seria de $60.000.000 ya que esta equivaldria al 80% de  esta. A su vez la parte que podrias deducir sera $15.000.000 que seria el 20% correspondiente a esta. ahora bien recuerde que estos gastos deben ser soportados todos en su totalidad, incluyendo los debidos soportes electronicos de la administracion  de impuestos de aduanas nacionales DIAN.

Si requieres una asesoria de como aplicarias esta escenario o otro relevante, su amigo el señor contador le puede ayudar, si quieres contactarnos da click aqui.